房地產
#1 公設比？史上最大的買房陽謀？
如果你跟我一樣是買房小白，已經進入社會工作幾年、開始「夢想」著可以買第一間房子，再布置成自己溫暖的家；然後覺得反正不生小孩，買個 20 坪的房子，隔間成兩房一廳一衛，應該就是美滋滋的新生活了，那麼現實可就要潑你一大桶冷水了。 因為 20 坪的房子，最後你實際能用來居住的空間，可能只有 8 坪；能夠隔成一房一廳，把生活起居和睡覺的空間分開，就是不幸中的大幸了。我們來看看這個悲劇怎麼發生： 我們先從建物的構成聊起 先不論地上權房屋（另一個悲劇），我們打開信義房屋的網站，隨便點開一個出售中的物件，會在基本資料的地方看到這些數字： 這麼多數字中，實際上你能使用的室內面積，只有主建物的 10.73 坪，只佔了約 46% 的權狀坪數（建坪） 😱 因為權狀坪數的算法是這樣的： 💡權狀坪數（建坪）＝主建物＋陽台＋共有部分＋停車空間 而惡名昭彰的公設，也就是圖中的「共有部分」